【東京】住宅ローン滞納時の対処法のひとつである任意売却・競売とは？

任意売却とは、住宅ローンを滞納した場合の対処法の一つです。しかし、任意売却がどのような内容かを知らないと、どうやって進めればいいのか、本当に任意売却でいいのかなどが判断できないでしょう。
この記事では、任意売却と競売について詳しく解説をしていきます。任意売却をお考えの方は、ぜひ東京の徳丸住宅販売に一度ご相談ください。

任意売却とは、その名の通り住宅を任意で売却することです。

住宅を売却しなくてはいけない状況に、住宅ローンの滞納があります。要するに、住宅ローンを支払うことができないので、住宅を売却した金額で住宅ローンの返済を行うということです。

住宅ローンを滞納した方にとっては、かなり現実的な返済方法であるといえるでしょう。もちろん、住宅売却後に住む場所を探す手間などはかかりますが、住宅の状態によっては住宅ローンを支払っても手元にお金が残る場合があります。

お金に困ったときの救済措置として、よい方法といえます。

東京の徳丸住宅販売では、任意売却の相談も受け付けています。住宅ローンが支払えず任意売却を検討しているという方は、お気軽にご相談ください。

競売とは、住宅ローンを滞納したまま何も行わなかった場合に行われる方法です。競売は住宅ローン滞納の最終手段なので、基本的には他の対策を行うべきだと考えましょう。

住宅ローンの借入を行うときに、金融機関は抵当権を付与します。その抵当権の内容として、返済が約束どおりされなかったときに、ローンの債権を回収してもよいというものがあるのです。

一般的にローン返済の滞納が3～6ヶ月続くと競売の手続きが開始され、それを取り下げるのは簡単ではありません。競売のデメリットは非常に多いので、競売にかけられる前に、なるべく任意売却などで住宅ローンの支払いを行いましょう。

任意売却は、比較的自分の考えで進めやすいという特徴があります。先ほど紹介した競売は、半ば強制的に行われるものなので、どうしても自らの意思を反映するのが難しいです。しかし、任意売却であれば、自分の考えで取引を進めることが可能です。

また、売却価格も競売と比べると高めです。かなりの差があるので、なるべく競売という選択は避けましょう。そして、短期間で売れる可能性が高いので、住宅ローンが支払えない期間が続くことによる競売の開始も避けられます。

もちろん、高額で取引が成立すれば、その中の一部を生活資金に充てられます。残った債務をうまく整理することも可能です。

また、周囲の人に任意売却と知られずに取引を進められます。周囲の人に住宅ローンの滞納を知られたくないという人も多いはずです。そういった面でも、任意売却なら心配する必要がありません。

東京の徳丸住宅販売では、任意売却に関する相談を受け付けていますので。住宅ローンの滞納や競売でお悩みの方は、ぜひご利用ください。

住宅ローンの残債を整理する方法としては、任意売却がおすすめです。どうしても住宅を売却するのは抵抗があるでしょう。しかし、住宅ローンの支払いを放置した状態だと競売が始まってしまいます。そうなると、住宅はなくなりますし、得られるお金も非常に少ないです。

住宅ローンの残債があるという方は、ぜひ任意売却を検討してください。

東京の徳丸住宅販売では、任意売却のご相談も受け付けています。お客様に代わって借入先と交渉することも可能なので、お気軽にご相談ください。