■不動産売却 Ｑ＆Ａ
不動産売却についてお客様からよくお受けする質問と、その回答をご紹介します。
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不動産売却を頼んだら、どのような広告活動をしてくれますか？
当社の広告活動は、お客様のご希望に沿い、コミュニケーションを取りながら進めますので、ケースによってさまざまです。紹介はもちろんのこと、とくに当社はチラシのポスティングに力を入れています。また、不動産流通機構レインズへの登録やWebサイトへの掲載、オープンルームも開催します。また、売却をオープンにしたくない方のご要望にも、秘密厳守で対応できますので、ご相談ください。
当社は成功報酬をモットーに広告活動をおこなっておりますので、広告費だけでの請求はいたしません。 確実に売るにはどうしたらいいですか？
当社には「リフォーム先行システム」というものがあります。これは、売却前にリフォームをして住まいの価値を上げることで、売却しやすくするというものです。リフォーム中の住まいは、当社でご用意しますので、ご安心ください。
買替えを考えているのですが、どうしたらいいですか？
買替えローンもありますし、売却と購入が同時でも可能です。
現在の状況にもよりますが、「売ってから買う」「買ってから売る」など、いろいろなパターンがあります。住宅ローンの返済がまだ途中なのですが、売却することは可能ですか？
可能です。売却したお金をローンの返済に充てて（繰り上げ返済）、借入を抹消することができます。
「査定」とは何ですか？
お客様の物件の状態や立地、周辺物件情報のほか、部屋の階や向きを見て、あくまでも一般的な参考価格を算出することです。
住みながら売却することはできますか？
可能です。その間の販売活動に関しては、お客様とご相談して決めていきます。
契約の種類にはどんなものがありますか？
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」は、一社のみに売却依頼ができるというもの。ただ、専任はご自分でも購入者を見つけることができますが、専属専任はそれができません。
「一般媒介契約」は、何社にも依頼ができ、ご自分でも購入者を見つけることができます。ちょっとでも高く売りたいんですけど、何をしたらいいですか？
お部屋の状況をよくしておいたり、信頼できる不動産業者に頼むことが重要です。
普段から住まいのお手入れを小まめにしたり、思い切ってリフォームをおこなうことで、お部屋状況をキープさせることをおすすめします。当社は、よりよい条件で不動産売却をおこなうノウハウがありますので、ぜひご相談ください売却時にかかる諸経費は？
「報酬」や「住所移転費用」のほか、ローン残金がある場合は「抵当権抹消費用」が必要です。
