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北区でマンション買取を検討している場合、価格はもちろん重要なポイントですが、スムーズに買取を行うためにもマンションの相続登記方法を事前に把握していることが大切です。ここではマンション買取に必要な相続登記の流れと、買取価格を知るために重要な北区エリアの特徴について解説します。

マンション買取については、物件そのものの価値や魅力に加えて、その物件があるエリアの魅力も価格に大きく影響することをご存じでしょうか。東京都の北部に位置し、荒川を挟んで埼玉県にも隣接している北区は、河川や公園、庭園などの自然豊かな癒しスポットが数多くあるのが特徴です。

令和4年1月1日現在の北区の人口はおよそ33万人で面積は20．61平方キロメートルと、東京23区の中では11番目の広さとなっています。福祉サービスが充実しており、子育て世代に適した住環境の整備と共に、親世帯との助け合いも推進するための「親元近居助成」制度もあるなど、シニア世代にも子育てファミリーにも優しい街です。

鉄道路線も充実しており、区内にはJR東日本の山手線・京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線の5路線の他、都電荒川線・東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道スタジアム線の合計8本の路線が通っています。特にJR東日本については23区の中でも最多の駅数があるため都心へのアクセスが便利なことに加え、北区に来るのにも便利な好条件の立地です。

気になる北区の治安は、治安の指標の1つである「犯罪発生率」は東京23区中で第9位となっています。犯罪発生率は犯罪件数を人口で割った数値です。しかし、凶悪な犯罪の件数は低く、自転車窃盗や万引きがほとんどとなっているため都内の中でも治安がよいエリアです。ただし、赤羽や王子などのエリアは安い飲食店が多いため、北区の中でもややトラブルの件数が多いエリアとなっているため、注意しなければなりません。

なお、マンションの買取価格相場は3，500万円前後で、2021年12月において前年比105．4％、前月比99．7％で推移しています。このように北区は治安のよさに加えて、利便性にも優れていることから人気の高いエリアです。

マンション買取を検討する理由に、近年多くなっている資産整理が挙げられます。住む人がいない空き家の売却や、相続した不動産を売却するケースです。

不動産は維持していくだけでも固定資産税がかかり、毎年1月1日時点で所有している人に対して課税されます。そのため相続した不動産を売却して相続税の納税資金に充当したり、相続人が複数となる場合に不動産を売却して、相続割合に応じて分配したりするケースが少なくありません。

実際にマンション買取を依頼する際の相続登記の手続きと流れは、まず必要な相続登記書類を用意したうえで登録免許税の税額を計算し、登記申請書を作成します。次に管轄する法務局に書類を提出し、登記の完了予定日以降に登記識別情報通知書を受け取って完了です。

相続登記書類は「遺言」「遺産分割協議」「法定相続」でそれぞれ異なりますが、「登記申請書」と「固定資産評価証明書」はいずれの場合も必要になります。遺言の場合はそれに加えて「遺言書」「被相続人の死亡時の戸籍謄本と住民票の除票」「相続する人の戸籍謄本と住民票」が必要です。

遺産分割協議の場合は「被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍謄本と住民票の除票」と、全ての相続人の「戸籍謄本と印鑑証明書」「相続人の住民票」を用意します。法定相続の場合は「被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍謄本と住民票の除票」と、全ての相続人の「戸籍謄本と住民票」が必要です。

誰がどれだけ相続するのかわからないケースやトラブルが起きたという場合は、弁護士などの専門家に依頼するのがおすすめです。

いずれの場合も通常のマンション買取と比較すると様々なステップが必要になります。事前に確認しておくことで、スムーズに手続きを進めることができます。

北区エリアは非常に住環境がよく、シニアにも子育て世代にも人気の街で、マンション買取の需要も高いです。ただし、マンション買取を行うためには、様々な手続きを行わなければなりません。さらに相続する場合は準備しないといけない書類が多いので、専門の業者に相談することがおすすめです。

徳丸住宅販売の「相続不動産売却サポート」サービスでは、必要書類の準備を始め各種手続きや、相続不動産の売却時に手間のかかる残置物や不用品の処分のサポートを行っています。買取価格のご相談や各種手続きの流れについても、徳丸住宅販売までぜひお気軽にご相談ください。