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買取を利用するメリットは大きく分けて3種類

戸建て買取を利用するときには、買い取ってくれる不動産会社を見つけたあとに査定をしてもらいます。提示された査定額で満足できれば即売買契約締結となり、すぐに利益を得られる仕組みです。たとえば仲介の場合は、媒介契約を結んでから購入希望者が見つかるまでの期間が設けられ、反響が少なければ販売価格を下げるなどの工夫をしなければなりません。

その点で比較すると、買取は査定額で売却ができるので、価格を下げるなどをせずに売れるメリットがあります。また、仲介ではないので仲介手数料が発生しません。売却した物件に問題があったときに売主が責任を負う「契約不適合責任」がないのも、戸建て買取のメリットの1つです。

戸建て買取が向いているのは短期間で売却したい人

仲介業者を利用すると、購入希望者が見つかるまでの期間が長くなることも少なくありません。特に築年数が長い一戸建てや駅から遠い物件などは、購入したい人が見つかるまで時間がかかる傾向にあります。

その点、買取は業者を見つければすぐに売却ができるので、急いで住宅を手放したい人に最適です。また、何らかの事情で近所の人に家を売り出していると知られたくないときも、買取業者を使えば周囲に知られる心配も要りませんし、家の状態が悪い場合でも手放しやすいなどのメリットもあります。

他にも、訳あり物件などの場合は買取を使った方が売りやすいでしょう。特に、訳あり物件に強い不動産会社なら、仲介では売れないと思われる戸建てでも買取できる可能性があります。

住宅の構造ごとに見た寿命の比較について

住まいとして利用できる家の寿命は、構造により異なります。一戸建ての多くは木造住宅となり、寿命は30年から80年が目安です。鉄骨造では30年～60年、鉄筋コンクリート造（RC造）は40年～90年です。いずれも寿命の幅が非常に広くなっています。その理由は、築30年程度で取り壊しが行われて家の役割を終える、短命な住宅も少なくないからです。

日本の住宅の寿命が短い理由には何があるのか

日本の住宅は、質よりも量が重視されていたことが背景にあります。戦後の住宅不足の時代に、住むことだけを目的にした家が多数建築されました。その多くが耐震性や耐久性などが低い構造、もしくは建材を使った家です。

築30年を超える住宅は、現在とは異なる耐震基準で建築されており、構造体そのものが弱くなっています。そのため「改修をするよりも、建て直しをした方が早い」という理由から、解体されるケースも少なくありません。

なお、ヒノキやスギ、害虫に強くて白アリ被害などを抑制できるヒバなど、優良な木材を使った家は丈夫です。しかし、海外の安い木材は日本の風土に合わないので、ひび割れが生じてしまうなどのトラブルが発生しやすいです。

板橋区で戸建て買取を依頼するなら「徳丸住宅販売」へご相談ください。地元エリアに密着し、高価買取を実現します。