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告知の内容

実は、告知する内容に明確な定義はありません。それは、瑕疵だと感じる度合いが人それぞれ異なるからです。たとえば、電車が頻繁に通る線路沿いに家がある場合、それを騒音と捉えるかどうかは人によって違います。明らかな事故物件なら告知が必須と判断できますが、人により感覚が違うものは告知するべきかと迷ってしまうかもしれません。これから売却する物件が、告知義務に該当するかどうか判断しづらい場合は、戸建て買取業者などの専門家に相談するのが確実です。

告知のタイミング

売買契約を締結する前の重要事項説明のときに、告知書を使って申告します。もし、重大な瑕疵があるとわかっているなら、売買契約をする前の早い段階で戸建て買取業者へ相談しておくと安心です。壁紙の一部が剥がれているとか、和室のふすまが閉まりづらいといったことは、そこまで問題になりません。自殺・事故など心理的瑕疵がある、雨漏りや建物が傾いているなどの物質的瑕疵は、売買の成立に直結する部分ですので、口頭でもいいので早めに申告しておきましょう。

物件の価格を下げる

通常の売買価格の相場よりも下げる方法です。下げ幅は、瑕疵の種類や状態によって異なります。たとえば、心理的瑕疵がある物件の場合は、一般的に2割～5割程度安くなるといわれています。どの程度で売却できるのかは、実際に査定に出して価格を確認するのが確実です。

不具合箇所を直してから売る

雨漏りする屋根や剥がれた壁紙など、直せるところは修繕してから売る方法もあります。ただ、修繕費用は売却する側の負担となるため、いくらかかるのか業者へ見積もりをしてもらってから着手した方が無駄になりません。あまりにも修繕する箇所が多かったり、大規模な工事になったりする場合は、次でお伝えする更地にする方法も検討してみてください。

更地にしてから売りに出す

建物に大きな瑕疵があるなら、すべて解体して更地にしたあとに売ることも可能です。そうすることで物件の欠陥がなくなるため、買い手が付きやすくなります。しかし、更地にする費用も売却側の負担です。物件の大きさによって価格は異なりますが、数百万円もの解体費用が発生する場合がある点は覚えておいてください。

戸建て買取業者に相談する

北区で戸建て買取を専門にしている業者なら、地域ならではのノウハウや情報も持っています。相談することで、瑕疵物件の売却に向けてのヒントが得られるかもしれません。売却期間の長期化も防げるので、早めの相談がおすすめです。

北区の戸建て買取なら「徳丸住宅販売」が最適です。戸建て住宅の買取実績が多数あり、瑕疵物件であったとしても親身に対応いたします。