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住み替えのための売却

不動産の売却を行う方の中で最も多いのは、住み替えによる売却です。住み替えの理由は様々です。その多くは子どもが生まれ家族が増えたことで、今よりも広い家が必要になるケースです。他にもよりよい住環境を求める方や、通勤時間の負担を減らすために住み替えを検討される方も少なくありません。

また住宅ローン控除が受けられる期間終了が、住み替えを考えるきっかけになることも多いです。さらに、住み始めてから10年以上経つと修繕積立金が増額になる場合もあるので、増額前に住み替えることで出費を抑えることができます。

資金を調達するための売却

何らかの事情があってまとまった資金が必要な時に、マンション売却を選択肢に入れる方もいます。特に定年を迎えたシニア世代の方々は、年金のみでは生活が苦しいため、生活資金を作るためにマンション売却を考えることが多いです。また経営者や自営業者が事業に使う資金にするために、マンション売却を行うことも少なくありません。

住宅ローンを返済するための売却

住宅ローンの返済がどうしても難しくなった場合、マンション売却を選択肢に入れる必要が出てきます。ただしマンションの売却価格でローンを完済できれば問題ありませんが、売却価格がローン残債に満たない場合は足りない分の資金を調達しなければいけません。それも難しい場合は任意売却という方法もありますが、どの方法を選ぶにせよ売却の価格相場を把握しておくことが大切です。

価格相場を調べる方法として最も適切なのは、業者に査定を依頼することです。今持っているマンションの買取価格を把握できるので、今後の動きを考える材料になります。

マンションを高く売るポイント

マンション買取で最も価格が下がる理由は、他の物件と比較され値引き交渉をされるためです。特に同じマンションの別の部屋が売り出されているときは、価格競争になりやすいので、できれば売却は控えてください。値引き交渉に時間をかけることで値引き率を抑える、高値で購入してくれる人を探すなど売却スケジュールに余裕を持つことがポイントです。

その他に、マンションの売却実績が豊富な不動産会社に査定を依頼することも重要なポイントになります。特に北区でマンション買取を行うのであれば、北区エリアに強い会社を選択することがおすすめです。また査定は1社だけでなく、いくつかの会社に依頼して金額を比較しましょう。この査定額を見て、その金額よりも1割程度高い金額で売り出すなどの方法もあります。

さらに専門家によるホームインスペクション（建物状況調査）を行い、住宅の劣化状況や欠陥の有無を診断しておくことも有効です。建物自体に価値があると判断されれば、価格交渉でも売主が優位になることがあります。マンションの価値を高める方法として、ホームインスペクションはおすすめの方法といえるでしょう。

マンションを早く売るコツ

4月は新生活が始まるため、マンション売買が盛んになる時期は2～3月といわれています。需要が高まるこの時期に内覧できるように、12～1月までには不動産会社と媒介契約を結んでおくことが早く売るコツです。また大規模修繕工事が終わったタイミングも、買い手がつきやすいといわれています。

もし今すぐにマンションを売却したいときには、業者に査定を依頼することをおすすめします。売却方法や手続きなど細かくアドバイスをもらえるので、希望のマンション買取が可能です。